Кирпичные дома служат веками. Но это не значит, что они не нуждаются в реставрации. Самая серьезная проблема, которая возникает в процессе эксплуатации – износ фундамента: несущая способность основания снижается, грядет аварийная ситуация. Денег в текущем сезоне нет и не предвидится, а отложить ремонт до лучших времен, как правило, нельзя. Как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками?

Когда требуется укрепление фундамента

Основные признаки, что с основанием дома не все благополучно:

• видимые перекосы сооружения, проседание отдельных участков стен или углов;

• оползни, изменения рельефа. Визуально повреждения могут быть не заметны, но они есть;

• трещины в бетоне, другие признаки разрушения;

• после окончания строительства выявлены грубые ошибки в проекте.

Если основание в порядке, укрепление ему может потребоваться в случае увеличения нагрузки – например, вы планируете надстроить второй этаж.

Причины износа и разрушения:

• просадка строения под собственной тяжестью;
• износ конструкции из-за природных факторов и в силу возраста;
• неправильный выбор типа основания или его параметров;

• подвижки грунта, морозное пучение, подмыв грунтовыми водами;

• ошибки проектирования, нарушения технологии строительства;
• изменение условий эксплуатации, повлекшее увеличение нагрузки на фундамент;

• вибрации, вызванные искусственными факторами: автомагистраль, постройка нового объекта по соседству и т.д.

 

Диагностика и профилактика

Как укрепить фундамент, зависит от наличия и степени разрушений. Первый этап ремонта – диагностика и визуальный осмотр. Если есть подвал, начала осматривают его стены. Далее снаружи по периметру дома откапывают несколько шурфов рядом со стенками цоколя. Предпочтительно рыть в тех местах, где трещины видны на поверхности, чтобы определить их продолжительность.

Видимые дефекты основания – трещины и сколы. Небольшие сколы могут быть результатом выветривания или грубого механического воздействия. Трещины часто являются результатом подвижек грунта или признаком недостаточной механической прочности и пластичности основания.

В зависимости от степени и характера повреждений можно провести легкий «косметический» ремонт – заделать видимые дефекты цементно-песчаным раствором или же потребуется серьезное усиление основания. В этом случае применяются следующие меры:

• укрепление самого фундамента;
• укрепление грунта под ним;
• в самых тяжелых случаях (например, при очень плохом грунте) выполняется в совокупности и то, и другое.

Укрепление грунта под фундаментом

Существует несколько технологий, чтобы укрепить грунт, увеличить его несущую способность:

• самый распространенный способ – механический: трамбовка, уплотнение, создание подушек, погружение грунтовых свай;

• цементация – нагнетание в землю жидкого раствора для связывания рыхлых почв (песка крупных и средних фракций);

• силикатизация и битумизация – аналогично, только с использованием силикатных и битумных составов;
• для песчаных и лессовых грунтов подойдет нагнетание связывающих химических растворов;
• для лесса подходит также термическое закрепление под воздействием раскаленных газов;
• инъекционный способ: бурение скважин с последующей закачкой в них жидкого стекла либо отвердителей;

• электроосмос – осушение грунта, перенаправление подземных вод под воздействием электрического поля. Используется для глинистых и других пучинистых грунтов;
• электромеханический метод – закачка растворов + воздействие электрического тока.

Укрепление фундамента своими руками

Требования к реставрации и реконструкции оснований изложены в СП пункт 13.9.

Способ укрепления самого основания зависит от его типа и характера трещин. Варианты:

• бетонная лента, небольшие горизонтальные или «волосяные» трещины. Подходящий способ – торкретирование: нанесение на поверхность дополнительного слоя бетона;
• лента, вертикальные и наклонные трещины. Уширение подошвы фундамента за счет дополнительного слоя армированного бетона или готовых ж/б плит;
• мелкозаглубленную ленту с такими же трещинами можно ремонтировать путем углубления подошвы. Технология похожа на предыдущую;
• то же самое, третий способ – железобетонная или кирпичная обойма (рубашка);
• четвертый вариант – между стеной и фундаментом устанавливается балка с опорой на дополнительные сваи. Крепление элементов – анкерами;
• пятый – двутавровые балки или швеллера монтируются в специально проделанные штробы в ленте. Под продольными балками устанавливают поперечные, опирают их на сваи;
• буронабивной или столбчатый фундамент при мелких повреждениях можно укрепить торкретированием;
• при серьезных – четыре варианта. Первый – объединение опор в единую ленту;
• уширение подошв столбов;
• заглубление;
• кирпичная или ж/б обойма.

Как укрепить фундамент старого дома

Рассмотрим наиболее надежный и практически универсальный способ усиления – железобетонная рубашка. Порядок действий:

1. Откопать цоколь. Бетонную ленту следует откапывать и укреплять небольшими отрезками по два-три метра.
2. Очистить и обезжирить поверхность.
3. Сделать на бетонной ленте насечки, чтобы улучшить сцепление с бетоном.
4. Забить горизонтально насквозь анкера.
5. Установить опалубку для будущего пояса.
6. Установить арматурный каркас, приварить к анкерам.
7. Залить бетон, дождаться набора прочности.
8. Произвести гидроизоляцию.
9. Засыпать канаву, уплотняя засыпку послойно.

При устройстве кирпичной обоймы основание по периметру обкладывают кирпичом, соединяя новый пояс со старым анкерами.

Иногда можно наблюдать просадку углов дома (например, деревянного). В таких случаях угол приподнимают и соответствующий участок основания заливают заново. Чтобы выполнить эту процедуру:

1. Подставляют примерно в 40 см от аварийного угла домкрат.
2. Сверху и снизу от него помещают толстые доски.
3. Медленно поднимают, заводя в зазоры сначала доски, потом бетонные блоки.
4. Удаляют и заменяют подгнившие бревна.

Разбирают остатки бывшего фундамента, заливают новый.